La importancia de las tasaciones de bienes e inmuebles surge cuando una persona desea vender un inmueble y no tiene idea a cuánto está cotizado este en el mercado. Es así, que surge está necesidad de tener claro cómo es el procedimiento para poder tener el precio de mercado del inmueble. Asimismo, hemos considerado todos los puntos importantes para entender las tasaciones, partiendo del concepto, la historia, los reglamentos y el profesional a cargo.
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¿Qué son las tasaciones de bienes?
Las tasaciones de bienes son el conjunto de procedimientos realizados para conocer el valor oficial de las propiedades de una persona o empresa con fines específicos. Es decir, tiene como objetivo obtener el valor comercial de un terreno, inmueble, propiedad o bien, con la finalidad de venderlo o tramitar una hipoteca con alguna entidad financiera.
Asimismo, las tasaciones se realizan con metodologías establecidas en los reglamentos nacionales, donde se compara el valor de los bienes según el mercado al que pertenecen. Debido a la naturaleza de su aplicación, las tasaciones se pueden realizar a un sin número de bienes o propiedades, tangibles o intangibles. Asimismo, las tasaciones más comunes son las inmobiliarias, donde destacan principalmente casas, departamentos y terrenos.
Seguido por las de empresas y las de bienes muebles, mayormente vehículos, maquinaria y equipo. Además, existen las tasaciones a las obras de arte, joyas, vehículos, embarcaciones, marcas, franquicias, etc. Es de suma importancia conocer desde cuándo se inició la práctica de tasar un inmueble en el Perú y cuáles son los parámetros legales que tiene este proceso.
¿Cuáles son los antecedentes de las tasaciones de bienes en el Perú?
Las tasaciones surgieron tras la guerra del Pacífico, luego que nuestro poderío militar y economía quedaran en una mala posición. Asimismo, el estado estaba sin opciones y herramientas para iniciar la reconstrucción del país y gestionar la “hacienda” a través del tributo. Es así como la importancia de las tasaciones de bienes nacen en la dura etapa de la postguerra. Exactamente, en la fase de la reconstrucción nacional, donde nace la necesidad de estimar el valor de bienes privados y del estado con fines tributarios.
En este contexto, el presidente Mariscal Andrés Avelino Cáceres Dorregaray crea el Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú en diciembre de 1889. Inmediatamente, esta institución se convirtió en la pionera del campo de las tasaciones y representa la importancia de conocer los procedimientos de las tasaciones de bienes. Además, es una institución dedicada a consultorías, asesorías, investigaciones y capacitaciones en la materia que se rige por el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.
¿Qué es Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú?
El Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú es un documento donde se establece un orden y disposición para la certificación de los valores en nuestro país. Del mismo modo, en este reglamento se establecen criterios, conceptos, glosario, normas y especificaciones técnicas para formular las tasaciones de bienes inmuebles y muebles.
La actual reglamentación acerca de las tasaciones de bienes en nuestro medio, se encuentran contenidas en:
- Reglamento General de Tasaciones del Perú: Surge producto de experiencias que datan desde la creación del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú hasta el año 1954, en donde se produce su última modificación.
- Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú: Aparece con el Consejo Nacional de Tasaciones del Perú, conocido por sus siglas CONATA. Además, fue creada durante el gobierno militar de Juan Velazco Alvarado, con la finalidad de aplicarlo a las acciones de expropiación para la nacionalización de empresas y recursos; así como el arancelamiento de las propiedades con fines tributarios.
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¿Quién se encarga de realizar las tasaciones de bienes?
Es de mucha importancia mencionar que los informes de las tasaciones deben ser firmados y realizados por los peritos tasadores. Debido a que son los profesionales que cuentan con la certificación necesaria, dada por el Registro de Peritos Valuadores de la SBS. Asimismo, son solicitados por entidades nacionales y dan validez a los documentos emitidos.
El Perito Tasador es un profesional acreditado con titulación y experiencia, de igual manera cumple con los requisitos solicitados en el mencionado reglamento. Para tener un concepto más claro, realizamos una consulta al experto perito tasador, ingeniero Enrique Suárez Guimarey, quien nos comparte su explicación:
“Valuar o tasar un bien no es solo enterarnos de su valor, sino también de sus bondades (propietario, estado de conservación, capacidad de intercambio, estado de operación, etc.) que le adicionan valor y preferencias frente a similares. Un perito tasador es un certificador del valor del bien que está valuando y por ende emite un informe (documento) que explica dicho valor mediante: verificación e integridad de la propiedad, reglamentación, criterios técnicos (ingeniería y diseño) y cálculo”.
Los tiempos modernos han planteado nuevos retos y la necesidad de integrar nuevas tecnologías para realizar tasaciones determinadas a distintos tipos de bienes, tales como intangibles, obras monumentales, antigüedades, acciones, entre otras. Asimismo, los procedimientos para estos tipos de bienes, desde el punto de vista de la evaluación, requieren metodologías adicionales que expliquen el valor de las mismas.
Usos y áreas de aplicación de las tasaciones de bienes
Hoy en día, las tasaciones son de suma importancia para diversos usos en nuestra economía tales como:
- Tributario: las tasaciones con fines tributarios se realizan para estimar el valor referencial de los activos de una empresa o persona natural con negocio. La cual, generalmente son necesarias para presentarlas en trámites relacionados con el pago de impuestos. Principalmente destacan las garantías tributarias, mermas de producción, desvalorización de stocks y baja de activos.
- Financiero Contable: las tasaciones de este sector, son útiles para establecer el valor de los activos de una empresa con objetivo financiero. Por ejemplo prenda e hipoteca, revaluación de activos, aplicación de NIIF, consolidación patrimonial, entre otros.
- Judicial: las tasaciones sirven para la división y partición de bienes, límites y linderos, expropiación de bienes, etc.
Finalmente, la importancia de las tasaciones de bienes está en los documentos que certifican el valor sobre el bien y el perito tasador, quien los emite con total independencia y responsabilidad legal.
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